Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026

Es la primera pregunta que se hace cualquiera que se plantea reformar: ¿cuánto va a costar? Estas son las cifras reales del mercado en Madrid en 2026, no una estimación genérica.

Precio por metro cuadrado, según la calidad

En Madrid, una reforma integral se mueve en 2026 entre 400 € y 1.300 €/m², dependiendo sobre todo de la calidad de los materiales y el alcance de la obra. Como referencia orientativa: una reforma de gama media-baja ronda los 400-600 €/m², mientras que una reforma de alta gama, con materiales de calidad superior, puede superar los 800-1.000 €/m². El precio por metro cuadrado tiende además a bajar cuanto más grande es la vivienda, porque los costes fijos del proyecto (dirección de obra, permisos, montaje y desmontaje del andamiaje interior) se reparten entre más superficie.

Para hacerse una idea de plazos: una reforma integral de un piso de 70-80 m² en Madrid, en condiciones normales, suele tardar entre 8 y 12 semanas.

Lo que gasta realmente un hogar español

Según los datos de ANDIMAC (la asociación del sector), en 2025 se realizaron 1,9 millones de reformas en España, un 1,6% más que el año anterior. El gasto medio por hogar en reformas fue de 2.700 €, aunque ese dato mezcla desde pequeñas intervenciones hasta proyectos grandes: el presupuesto medio de una reforma integral que afecta a dos o más estancias —el caso típico de cocina y baño juntos— ronda los 32.000 €, materiales y mano de obra incluidos.

El sector en su conjunto no es pequeño: solo el mercado de materiales de construcción mueve unos 25.000 millones de euros en España, y sumando impuestos y mano de obra, el valor total del sector de reformas asciende a unos 52.500 millones de euros. Las constructoras especializadas en rehabilitación, de hecho, aumentaron su facturación un 14,6% en 2025.

Por qué la demanda sigue creciendo

La razón de fondo no es una moda pasajera: el parque de vivienda español es viejo. Entre el 43% y el 55% de las viviendas del país se construyeron antes de 1980-1981, y casi un 30% de las 26,6 millones de viviendas de España tienen ya más de 70 años, según el Censo de Vivienda del INE. Más del 80% de los edificios y viviendas de España tienen una calificación energética E, F o G —la peor franja de la escala— y sin embargo, solo el 0,62% de los edificios anteriores a 1980 se ha rehabilitado en los últimos años. Es una bolsa de demanda enorme que todavía no se ha movido.

Para 2026, el 84% de los españoles dice que se plantea reformar su vivienda, y un 60% tiene previsto hacerlo este mismo año. El Gobierno, por su parte, se ha marcado el objetivo de reducir el consumo de energía primaria no renovable en 510.000 edificios para 2026 y en 1,2 millones para 2030 — lo que, en la práctica, se traduce en más ayudas y más incentivo fiscal para quien reforma ahora.

Cómo evitar sorpresas en el presupuesto

El rango de precios es amplio precisamente porque cada obra es distinta: no es lo mismo tocar solo acabados que intervenir en instalaciones y estructura. Por eso, en Reforma Pura Vida no trabajamos con un precio cerrado de catálogo — visitamos la vivienda, valoramos el alcance real y entregamos un presupuesto desglosado por partidas, para que sepas exactamente en qué se va cada euro antes de empezar.