Ayudas para reformar en Madrid en 2026: guía y plazos

Hay más dinero público disponible para reformar del que la mayoría de propietarios en Madrid conoce — y algunos plazos se cierran pronto. Este es el mapa completo de ayudas activas en 2026.

Plan Rehabilita Madrid: plazo hasta el 30 de septiembre

El Ayuntamiento de Madrid gestiona el Plan Rehabilita Madrid 2026, con un plazo de solicitud que va del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026. El presupuesto de este año es de 50 millones de euros, ampliables hasta 100 millones según disponibilidad — la inversión acumulada desde 2020 ya suma 318 millones de euros. Los requisitos: edificios anteriores a 1998, con al menos el 70% de superficie de uso residencial y con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) registrado en el Ayuntamiento. Las líneas subvencionables cubren accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad, seguridad, e incluso una nueva «Línea de Embellecimiento» con un bonus del 5% si hay mejora energética visible en fachada o cubierta.

Dentro del mismo paraguas municipal existen además el Plan Adapta (ayudas para adaptar baños, cocinas, pasillos y accesos, dirigido a mayores de 65 años o personas con discapacidad) y el Plan Renove Ventanas, para sustituir ventanas por doble acristalamiento con rotura de puente térmico, con retornos típicos de 800 € a 2.000 € según superficie.

Fondos Next Generation: el programa más grande de la historia

A nivel nacional, los fondos Next Generation EU han destinado más de 6.800 millones de euros a la rehabilitación residencial, el mayor programa de ayudas a la vivienda de la historia de España. Se articula en varios programas gestionados por las comunidades autónomas: el Programa 4, para actuaciones puntuales en vivienda individual, ofrece hasta 3.000 € por vivienda con un ahorro energético del 7% o más. El Programa 3, para eficiencia energética en edificios completos, llega hasta 6.300 €/vivienda con ahorros del 30%, hasta el 65% del coste (máximo 11.600 €) para ahorros del 45-60%, y hasta el 80% del coste (máximo 18.800 €) para ahorros superiores al 60%.

Deducciones fiscales en el IRPF

Aunque los fondos europeos vayan agotándose, las deducciones fiscales se mantienen y ANDIMAC estima que podrían beneficiar a unas 150.000 viviendas. Las cuantías actuales son:

• 20% (máximo 5.000 €/año) por reducir la demanda de calefacción/refrigeración un 7% o más.
• 40% (máximo 7.500 €/año) por reducir el consumo de energía primaria no renovable un 30% o más, o alcanzar calificación A o B.
• 60% (hasta 5.000 €/año, máximo 15.000 € en 3 años) para actuaciones en el conjunto del edificio.

Los plazos, confirmados por el BOE: para el 20% y el 40%, las obras y pagos deben realizarse hasta el 31/12/2026, con certificado antes del 1 de enero de 2027; para el 60%, el plazo se amplía hasta el 31/12/2027, con certificado antes del 1 de enero de 2028.

Cómo lo gestionamos con nuestros clientes

Muchas de estas ayudas exigen documentación técnica específica (IEE, certificados energéticos, memoria de ahorro estimado) antes incluso de empezar la obra. En Reforma Pura Vida orientamos a cada cliente sobre qué ayudas le aplican realmente según su vivienda y su proyecto, para que no se quede fuera de una subvención por no saber que existía.