🧱 Albañilería y estructura

Cuándo hace falta un proyecto técnico de arquitecto: CTE y LOE

La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) exige la intervención de un arquitecto colegiado, con proyecto técnico firmado, en cualquier obra que afecte a la estructura, la cimentación o la configuración arquitectónica del edificio. Cuando hay intervención estructural, el proyecto debe justificar expresamente el Documento Básico DB-SE (Seguridad Estructural) del CTE, además de otros documentos básicos aplicables.

En Madrid, la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas distingue entre “obra menor” y “obra mayor”, categoría en la que entran los cambios en pilares, vigas o muros de carga. La obra mayor requiere licencia de obra (no basta una declaración responsable) y tributa el ICIO a un tipo aproximado del 3,75% sobre el presupuesto de ejecución material. Ejecutar una reforma estructural sin este trámite puede acarrear paralización de obra, multas e imposibilidad de obtener licencia de primera ocupación.

• Requieren proyecto técnico y licencia de obra mayor: apertura de huecos en muros de carga, sustitución o refuerzo de forjados, cambios de uso que aumenten las cargas, recalce de cimentación
• El proyecto debe incluir memoria estructural (DB-SE), planos acotados, mediciones y presupuesto
• La dirección de ejecución de obra corresponde a un arquitecto técnico/aparejador; la autoría del proyecto estructural, a un arquitecto superior

Cómo se identifica un muro de carga y qué técnicas de refuerzo se usan

No existe un único indicador fiable: se cruzan varias señales antes de decidir. El grosor es el primero: en edificios madrileños de los años 60-80, los muros de carga suelen medir entre 25 y 45 cm, frente a los 7-15 cm de un tabique divisorio. El material también orienta —mampostería de piedra o ladrillo macizo cocido en los de carga, frente a ladrillo hueco o placa de yeso en los tabiques—, igual que el sonido al golpearlos, la continuidad vertical entre plantas y si sostienen directamente el forjado superior.

Cuando la inspección visual no basta, se recurre a los planos originales del edificio, que en Madrid pueden solicitarse en el Archivo de Villa para construcciones anteriores al año 2000. Una vez confirmado que un muro es de carga y se necesita abrir un hueco, la técnica habitual consiste en sustituir su función portante por una viga metálica (perfiles IPN o HEB) que transfiere la carga a nuevos apoyos reforzados, siempre precedida de un apeo provisional que sostenga la carga mientras se ejecuta la obra.

• Grosor: 25-45 cm (carga) vs. 7-15 cm (tabique) en construcción madrileña de mediados del s. XX
• Alineación vertical entre plantas = indicio fuerte de función estructural
• Los planos del Archivo de Villa son la fuente documental más fiable para edificios anteriores al año 2000

Patologías estructurales típicas en edificios de Madrid anteriores a 1980

Buena parte del parque residencial de Madrid se construyó entre los años 50 y 70, con sistemas constructivos que hoy muestran su edad. El más característico es el forjado de viguetas cerámicas o bovedillas de hormigón, que con el tiempo puede desarrollar fisuras y flechas, agravadas cuando un local se ha transformado en vivienda o se han añadido cargas no previstas en el proyecto original.

Un problema específico de esa época es la aluminosis: durante los años 50-70 se empleó cemento aluminoso en viguetas prefabricadas porque fraguaba más rápido, pero con la humedad los hidroaluminatos cálcicos se transforman en compuestos menos resistentes. En Madrid la proporción de viviendas afectadas es baja gracias al clima seco, pero existen casos documentados. A esto se suma la corrosión de armaduras por carbonatación del hormigón, con fisuras en muros de carga como señal visible más común.

• Forjados de viguetas cerámicas/bovedilla: fisuras y flechas, especialmente tras cambios de uso
• Aluminosis en viguetas prefabricadas de hormigón (años 50-70)
• Corrosión/carbonatación de armaduras en estructuras de hormigón de mediados de siglo
• La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en Madrid a partir de los 30 años de antigüedad, con revisión cada 10 años

Tabiquería metálica (pladur) frente a ladrillo tradicional: qué conviene en cada caso

La tabiquería con estructura metálica y placa de yeso laminado (pladur) apenas añade peso al forjado existente, lo que la convierte en la opción preferida en reformas de edificios antiguos donde el forjado ya tiene limitaciones de carga. Se instala en seco, sin los tiempos de secado del cemento, lo que la hace entre un 30% y un 50% más rápida de levantar que el ladrillo. Su limitación principal es la capacidad de carga puntual: una placa simple no debe soportar más de 30 kg sin refuerzo interior previsto en fase de proyecto.

El ladrillo sigue siendo la opción más robusta frente a impactos, fuego y humedad de forma natural, y resulta preferible en particiones entre viviendas (medianeras) donde la masa del muro contribuye al aislamiento acústico. Su contrapartida es una ejecución más lenta y sucia, con mayor coste de mano de obra.

• Pladur: ligero, rápido, ideal en reformas y edificios antiguos con forjados sensibles al peso; requiere refuerzo interno para cargas superiores a 30 kg
• Ladrillo: pesado, más resistente de forma natural al fuego/impacto/humedad; mejor para medianeras y anclajes pesados

Seguridad en obras de estructura: apeos, apuntalamientos y coordinación

El Real Decreto 1627/1997 establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción y obliga a incluir un estudio de seguridad y salud en el proyecto de ejecución. En obras de albañilería estructural, ningún muro de carga puede demolerse o modificarse sin retirar antes las cargas que gravitan sobre él mediante un apeo o apuntalamiento provisional. Esta fase requiere especial precaución en edificios anteriores a 1980, donde un apoyo que parece sólido puede estar debilitado por dentro por oxidación de armaduras o carcoma.

• Estudio de seguridad y salud (RD 1627/1997) obligatorio en el proyecto de ejecución
• Apeo/apuntalamiento previo a cualquier demolición de muro de carga
• Retirada de apeos solo tras verificar que la nueva estructura soporta la carga

Comunidad de propietarios: qué necesita aprobación y qué no

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario modificar los elementos de su propio piso sin aprobación de la comunidad, siempre que no altere la seguridad, la estructura general o la configuración exterior del edificio; en ese caso solo existe la obligación de avisar previamente al presidente o administrador. En cuanto la obra afecta a un muro de carga, un pilar o cualquier elemento de la estructura general —aunque discurra dentro de la vivienda—, deja de ser privativo y pasa a ser elemento común: su modificación exige el acuerdo de la Junta de Propietarios.

En la práctica, conviene presentar el proyecto técnico al administrador con antelación para incluirlo en el orden del día de la próxima Junta. La aprobación comunitaria nunca sustituye a la licencia municipal: ambos trámites son necesarios, y si falta cualquiera de los dos, la obra queda expuesta a sanciones.

• Sin aprobación de la comunidad, solo con aviso previo: obras dentro de la vivienda que no tocan estructura, fachada ni elementos comunes
• Con aprobación de la Junta: apertura de huecos en muros de carga o intervenciones en pilares, aunque estén dentro del piso
• La licencia municipal y el proyecto técnico de arquitecto son siempre necesarios, exista o no acuerdo de comunidad